De acuerdo al último estudio de Yapo.cl sobre el mercado inmobiliario regional, se reveló que la Región de Los Lagos presenta uno de los panoramas más diversos del país: Puerto Varas lidera los precios por metro cuadrado con más de 84 UF/m², mientras que Puerto Montt aparece en el ranking nacional de demanda de casas, con valores que rondan las 53 UF/m².
Recordemos que la Región de Los Lagos se ha consolidado como un área de alta heterogeneidad inmobiliaria, donde conviven comunas turísticas premium y ciudades con perfil residencial o industrial.
Puerto Varas: lidera el ranking de precios en regiones con 84,21 UF/m², impulsado por su atractivo turístico, la llegada de segundas viviendas y el auge del arriendo temporal en el lago Llanquihue.
Puerto Montt: registra un valor promedio de 53,66 UF/m² y se posiciona entre las 10 comunas con mayor demanda de casas a nivel nacional. Su rol como capital regional y centro logístico del sur mantiene alta la demanda, especialmente por familias que buscan acceso a servicios y conectividad.
Osorno: con 48,67 UF/m², aparece como una opción más accesible para quienes privilegian espacio, calidad de vida y cercanía a polos agrícolas y educativos.
Valdivia (si bien pertenece a la Región de Los Ríos, está en la macrozona sur) también figura con 69,79 UF/m², consolidándose como ciudad universitaria y de servicios con creciente interés inmobiliario.
En la Región de Los Lagos, los departamentos se concentran en comunas turísticas como Puerto Varas y zonas aledañas al lago Llanquihue, donde el arriendo temporal es altamente rentable.
Por otro lado, en ciudades intermedias como Puerto Montt y Osorno son las casas las que concentran la demanda, asociadas a espacio, precios más competitivos y vida familiar.
El informe subraya la enorme diferencia entre las comunas del sur:
Entre Puerto Varas (84,21 UF/m²) y Osorno (48,67 UF/m²) existe una diferencia de casi un 73% en el valor del m².
Puerto Montt (53,66 UF/m²) se ubica en un punto medio, reflejando su doble condición de centro urbano y ciudad portuaria en expansión.
“En regiones, las preferencias de compra están fuertemente vinculadas al perfil económico y social de cada zona. En ciudades turísticas y costeras, los departamentos se imponen por su rentabilidad y ubicación estratégica, mientras que en comunas agrícolas o industriales las casas son más demandadas por su amplitud y precio”, señaló Javier Pacheco, gerente de Real Estate de Yapo.cl.
Inversores: pueden apostar por departamentos en Puerto Varas, donde la rentabilidad del arriendo turístico es alta.
Familias: encuentran en Puerto Montt y Osorno una alternativa para proyectar vivienda a largo plazo, con precios más accesibles y buena oferta educativa y de servicios.
